Beschreibung Design trifft Wohnqualität – kernsaniertes Einfamilienhaus für stilbewusste Familien.
In ruhiger Wohnlage von Dösingen erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Maßstäbe setzt – für alle, die modernes Familienleben mit gestalterischem Anspruch und architektonischer Klarheit verbinden möchten.
Modernisiert im Jahr 2023 unter der Leitung der Eigentümerin entstand ein fein ausbalanciertes Zusammenspiel aus Funktion, Materialqualität und Raumwirkung. Die reduzierte Formensprache, präzise Proportionen und natürliche Materialien verleihen dem Haus Charakter und Zeitlosigkeit.
Das Raumkonzept – offen, flexibel, familienfreundlich
Auf ca. 120 m² verteilen sich sieben gut proportionierte Räume – darunter fünf Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice oder Gästebereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Design & Materialien – mit Liebe zum Detail
Geölte Eichen-Landhausdielen, integrierte Einbauelemente, hochwertige Armaturen und eine klare Lichtführung unterstreichen den gestalterischen Anspruch. Die offene Küche mit Markengeräten (kann gegen einen kleinen Aufpreis übernommen werden),ist nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Statement. Zwei Bäder – eines davon mit Whirlpoolwanne – verbinden Komfort mit zurückhaltender Eleganz.
Technik & Ausstattung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Grünbeck-Entkalkungsanlage
– Vollständig modernisierte Haustechnik
– Voll unterkellert mit Hobbyraum und HWR
Außenbereich – reduziert und vielseitig
Das 812 m² große Grundstück bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Südterrasse und überdachter Balkon fügen sich stimmig in die klare Linienführung ein.
Ein Zuhause für Familien, die Gestaltung, Substanz und Alltagstauglichkeit schätzen. Bezugsfertig – und bereit für Ihre persönliche Note.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Technik & Ausstattung auf aktuellem Stand.
Modernisiert in 2023: Elektrik, Sanitär, Böden,
Baujahr- Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2012
Wohnfläche ca. 120 m² | 7 Zimmer | 5 Schlafzimmer
Die Einbauküche kann gegen einen kleinen Aufpreis erworben werden
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
Flexible Raumlösung im EG: Büro, Gästezimmer oder Ankleide
2 moderne Bäder: Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad mit
Whirlpoolwanne und Flussstein-Waschbecken im OG
Edle Landhausdielen in den Schlafräumen
Überdachter, uneinsehbarer Balkon mit Zugang vom
Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Hauptbereichen(Küche, Flur EG, Bäder)
Moderne Grünbeck-Entkalkungsanlage für weiches Wasser
812 m² Grundstück: großer Garten, sonnige Terrasse
Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnumfeld
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Dösingen, etwa 11 km östlich von Kaufbeuren. Die idyllische Umgebung bietet ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Direkt im Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Westendorf, wodurch kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind.
Im Umkreis von 5 km finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: Eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie weitere Schulen sorgen für eine optimale Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
