Beschreibung Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dösingen – bezugsfertig
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Haus wurde umfassend kernsaniert und ist bezugsfertig – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Highlights:
7 gut geschnittene Räume, u. a. 5 Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse.
Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten -kann gegen Aufpreis mit erworben werden.
Zwei Bäder, eines mit Whirlpoolwanne.
Hochwertige Materialien: Eichen-Landhausdielen, moderne Armaturen.
Fußbodenheizung in den Hauptbereichen(Küche, Flur EG, Bäder).
Vollständig modernisierte Haustechnik.
Voll unterkellert mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum.
Südterrasse und überdachter Balkon
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus ist bezugsfertig und bietet Familien ein modernes, stilvolles Zuhause mit Raum für persönliche Gestaltung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Technik & Ausstattung auf aktuellem Stand.
Modernisiert in 2023: Elektrik, Sanitär, Böden,
Baujahr- Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2012
Wohnfläche ca. 120 m² | 7 Zimmer | 5 Schlafzimmer
Die Einbauküche kann gegen einen kleinen Aufpreis erworben werden
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
Flexible Raumlösung im EG: Büro, Gästezimmer oder Ankleide
2 moderne Bäder: Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad mit
Whirlpoolwanne und Flussstein-Waschbecken im OG
Edle Landhausdielen in den Schlafräumen
Überdachter, uneinsehbarer Balkon mit Zugang vom
Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Hauptbereichen(Küche, Flur EG, Bäder)
Moderne Grünbeck-Entkalkungsanlage für weiches Wasser
812 m² Grundstück: großer Garten, sonnige Terrasse
Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnumfeld
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Dösingen, etwa 11 km östlich von Kaufbeuren. Die idyllische Umgebung bietet ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Direkt im Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Westendorf, wodurch kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind.
Im Umkreis von 5 km finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: Eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie weitere Schulen sorgen für eine optimale Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
