Beschreibung Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – Viel Raum für Ihre Ideen in Immenstadt unweit vom Großen Alpsee.
Diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie in Immenstadt im Allgäu vereint Wohnen mit dem Flair eines sanierungsbedürftigen Altbaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom beliebten Großen Alpsee entfernt.
Objektdetails:
Grundstücksgröße: ca. 407 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 330 m²
Zimmeranzahl: 8
Badezimmer: 3
Baujahr Hauptwohnung: 1985
Baujahr Altbau: ca. 1950
Außenflächen: Terrasse und Balkon
Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung
Die Hauptwohnung (ca. 190 m² Wohnfläche):
Großzügige Wohnküche
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
4 Zimmer und 2 moderne Badezimmer
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Balkon
Ideal für Familien mit großen Wohnansprüchen
Das Altbauhaus (ca. 140 m² Wohnfläche):
Separat zugänglich
Solide Bausubstanz mit klassischem Altbau-Charme
Sanierungsbedürftig – viel Raum für individuelle Gestaltung
Lagevorteile:
Familienfreundliche Wohnlage
Naturnah und gleichzeitig zentrumsnah
Schnelle Erreichbarkeit des Großen und kleinen Alpsees
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Besonderheiten:
Vielseitig nutzbares Grundstück mit Potenzial für Garten, Spielbereich oder weitere Bebauung
Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für flexible Nutzungskonzepte
Kombination aus moderner Hauptwohnung und ausbaufähigem Altbau.
Interesse geweckt?
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses in bester Lage von Immenstadt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Hauptwohnung (Baujahr 1985 | ca. 190,6 m²):
- 4 großzügige Zimmer
- Heller Wohnbereich mit Balkon
- Wohnküche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Große Sonnenterrasse
- Gepflegter Zustand, bezugsbereit
Altbau (ca. 1950 | ca. 139,9 m² (sanierungsbedürftig):
- 6 Zimmer + Wintergarten
- 2 Bäder
- Separate Wohnküche
-Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Nutzung
Zusätzlich:
- Gesamtnutzfläche inkl. Gewerbe: ca. 349,4 m²
- Grundstücksgröße: ca. 407 m²
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung.
Lage Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.
Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.
Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
