Beschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mindelheim – frisch renoviert & sofort bezugsfrei.
Diese liebevoll renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das Seltenheitswert hat.
Ideal für Eigennutzer die eine wertbeständige Immobilie mit Charme und Qualität suchen.
Ideal für Paare, Singles die das Besondere suchen.
Der helle Eingangsbereich heißt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit willkommen und bietet zugleich praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie die Wohnküche – funktional geplant, mit ausreichend Platz für Kochen und gemütliche Mahlzeiten.
An die Wohnküche grenzt der lichtdurchflutete Wohnraum, der mit seiner behaglichen Atmosphäre den idealen Rückzugsort bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Sommer.
Raum für Ihre Wünsche
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss – perfekt für ein großes Bett sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Viel Tageslicht sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Tageslichtbad ist funktional und gemütlich zugleich: ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Ein echtes Plus:
Ein separates Kellerabteil, ein zugehöriger Dachbodenraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab – in dieser Lage ein unschätzbarer Mehrwert.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und gepflegtem Umfeld suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung der Wohnung:
Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 70,81 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, großzügiger Schnitt
- sonniger Süd-Balkon mit viel Platz
- ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
- Keller
- Dachbodenabteil mit direktem Zugang in der Wohnung
- inkl. Tiefgaragenstellplatz,
- sofort bezugsfrei
Lage Die bayerische-schwäbische Kreisstadt Mindelheim liegt zentral im Landkreis Unterallgäu ca. 90 Kilometer westlich von München an der BAB 96.
Zum Autobahnanschluss südlich der Stadt sind es von der Wohnung ca. 5 Fahrminuten (Kreuz Memmingen BAB 7 ca. 30 km entfernt). Zum Bahnhof sind es ca. 3 Fahrminuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.
Der Wirtschaftsstandort Mindelheim erfährt in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung, was bestimmt auch mit der geographischen Lage und Nähe zum Allgäu, der Verkehrsanbindung und hohen Lebensqualität der Stadt zu tun hat.
Die ländlich strukturierte Umgebung der etwa 16.000-Einwohnerstadt bietet eine Vielzahl an Fuß- und Radwegen, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und die ärztliche Versorgung sind nur ein Bruchteil der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Bäder sowie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen bieten einen guten Lebensstandard.
Das große Bildungswerk umfasst eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Internat sowie diverse Berufsschulen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
