Beschreibung Charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung in Kaufbeuren.
Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kaufbeuren bietet das perfekte Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt für gemütliche Abende, während die Klimaanlage im Essbereich an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung braucht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung und sorgt für einen erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden.
Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – ideal für Komfortliebhaber. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlich eine besondere Atmosphäre und sorgen für einen individuellen Wohncharakter.
Besonders praktisch: Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachboden bieten ausreichend Stauraum. Der private Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
Besonderheiten:
Hausgeld nur 85 €
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Flur und Bad
Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit
Klimaanlage im Essbereich
Stellplatz und Keller
Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide)
Ich freue mich darauf Ihnen diese wunderschöne DG -Wohnung vorzustellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2026
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
Modernisiert und lichtdurchflutet – ideal für ein angenehmes Wohngefühl
Heller Wohn-/Essbereich mit großem Fenster und Schwedenofen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Klimaanlage im Essbereich für angenehme Temperaturen
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Flur und Bad
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Flexibel nutzbares Zimmer: Homeoffice, Kinderzimmer, Ankleide
Charmante Dachschrägen mit viel Wohncharakter
Zusätzlicher Stauraum: Keller und Dachboden
Privater Stellplatz direkt am Haus
Hausgeld nur 85 € – ideal für niedrige Nebenkosten
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kaufbeuren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind
fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen Direktverbindungen mit der Regionalbahn
nach München, Augsburg und Kempten. Mit der BAB 16 und BAB 12 haben Sie ausgezeichnete Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
98,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
