Beschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Buchloe.
Ideal für Singles oder Paare – mit Stellplatz, Kellerabteil und fußläufiger Bahnhofsanbindung. Bezugsfrei ab sofort!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Buchloe überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und den sonnigen Südbalkon – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich zum Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten – eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne(kann gegen Aufpreis vom
Eigentümer noch renoviert werden)
- Separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
- Praktisches Kellerabteil
- Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Bezugsfrei ab sofort
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Buchloe. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die regelmäßig nach München oder Augsburg pendeln. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Fazit:
Ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht, Balkon in Sonnenlage und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die es ruhig mögen und dennoch mobil bleiben wollen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2029
Endenergiebedarf: 93.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale und Details der Immobilie
Ausstattungs-Stichpunkte:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Großzügiger Südbalkon mit viel Sonne
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
- Tageslichtbad mit Badewanne (kann gegen Aufpreis vom
Eigentümer noch renoviert werden)
- Eigenes Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz im Preis enthalten
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen
- Ruhige Lage mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof
- Bezugsfrei ab sofort
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten – ideal zum Verweilen
Lage Buchloe liegt im Landkreis Ostallgäu und bildet zusammen mit den benachbarten Gemeinden Jengen, Lamerdingen und Waal die Verwaltungsgemeinschaft Buchloe und ist das Zuhause von über 13.500 Einwohnern.
Nach Marktoberdorf und Füssen ist Buchloe die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu.
Buchloe, eine Stadt mit Vergangenheit und lebendiger Gegenwart, wurde um 800 nach Christus auf einem bewaldeten Höhenweg am östlichen Gennachtal von Welfen gegründet.
Sie ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Allgäu, sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene und wird daher auch als Tor zum Allgäu bezeichnet.
Die Stadt besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau sowie an die B12 Richtung Kaufbeuren/Marktoberdorf.
Zudem besteht ein direkter Bahnanschluss nach München (ca. 40 min.) und Augsburg (ca. 30 min.).
Die Gemeinde ist stark von Handel, Gewerbe und Industrie geprägt.
Große Unternehmen wie unter anderem der Automobilhersteller Alpina, der Nahrungsmittelhersteller Karwendel-Werke Huber und die Fristo-Getränkegruppe haben hier ihren Sitz.
Der idyllische Ort zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: beste Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Meinrad-Spieß- und die Comenius-Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule,
eine Volkshochschule, ein Gymnasium, fünf Kindergärten, Sozialstation). Es besteht ein reges Vereinsleben und es werden einige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Hallenbad, Freibad, Eissporthalle, VHS/Musikschule) angeboten.
Neben einer Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet Buchloe auch mehrere Imbisse und Bars.
Für Radler und Wanderfreunde gibt es viele schöne Wege im Buchloer Stadtwald und Umgebung zu erkunden.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
93,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
