Beschreibung Willkommen in Ihrem perfekten Rückzugsort am Ende einer ruhigen Sackgasse in Scherstetten.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert inkl. Fassadenanstrich und präsentiert sich in einem Zustand, der allen Ansprüchen gerecht wird. Die Renovierungsarbeiten umfassten neue Böden, elegante Zimmertüren, moderne Heizkörper sowie ein komplett neu gefliestes Gäste-WC und Vollbad. Selbst die Haustüre und die zweifach verglasten Fenster wurden erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Zwei geräumige Garagen und ein großzügiger Keller mit direktem Zugang zum Garten bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum, sondern auch eine praktische Außentreppe für bequemen Zugang zum grünen Paradies des Gartens.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos zur Terrasse und dem Garten führt. Die große Küche und der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC komplettieren das niveauvolle Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Vollbad, das durch großzügige Gestaltung und stilvolle Ausstattung besticht.
Das Dachgeschoss wurde bereits mit zwei zusätzlichen Zimmern ausgebaut und bietet mit etwas handwerklichem Geschick die Möglichkeit, diese Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten und zu erweitern.
Dieses Haus vereint Eleganz mit praktischer Raffinesse und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Sie mit Stolz Ihr Eigen nennen können.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vielleicht beginnt hier bald Ihre ganz persönliche Familiengeschichte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2030
Endenergieverbrauch: 279.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung & Renovierungen:
* Vollständige Renovierung des Hauses 2020
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnbereichen
- Austausch sämtlicher Zimmertüren
- Heizkörper
- Gäste-WC
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Neue, moderne Haustüre
- Erneuerung der Fenster (2-fach verglast)
- Fassadenanstrich neu (ebenfalls 2020)
* Gebäudetechnik:
- Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2006
* Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Separate Küche mit Zugang zum Wohn - Essbereich
- Helles Gäste-WC im Eingangsbereich
- Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern, Ankleidezimmer und modernem Familienbad
- Dachgeschoss mit schon 2 zusätzlichen Zimmern ausgebaut sowie noch viel Gestaltungsspielraum vorhanden
- Zwei Garagen – bequem und sicher
- Großer Keller mit Außentreppe direkt in den Garten
Ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse
Lage Die Gemeinde Scherstetten liegt im idyllischen Südwesten von Augsburg und grenzt unmittelbar an den Landkreis Unterallgäu. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige umliegende Orte und Städte, was sie besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.
Mittelneufnach: nur 5 Minuten entfernt, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hiltenfingen: in nur 7 Minuten zu erreichen.
Schwabmünchen: eine größere Stadt mit weiterführenden Dienstleistungen und Geschäften, lediglich 13 Minuten entfernt.
Türkheim und A96: in 18 Minuten erreichen Sie die A96, die eine schnelle Anbindung in Richtung München und Bodensee ermöglicht.
Buchloe: in 23 Minuten erreichbar, bietet weitere Anschlussmöglichkeiten über die Autobahn und Bahnstrecken.
Die Nähe zu diesen Orten und die gute Verkehrsanbindung machen Scherstetten zu einem idealen Standort, der ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit perfekt kombiniert.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
279 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
