Beschreibung Designwohnung mit Küche & Loggia im Herzen von Buchloe.
In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Buchloe gelegen, bietet diese Wohnung höchste Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein nahegelegener Park und der Flusslauf der Gennach laden zur Erholung im Grünen ein.
Architektonisch durchdacht und modern gestaltet, entspricht diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung dem Neubaustandard und vereint Ästhetik mit Funktionalität.
Lebensqualität:
Die großzügigen Fenster nach Süden und Westen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenraum. Die Wohnung bietet ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (inklusive freistehender Badewanne), ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein separates Büro oder Gästezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Lebensbereich mit integrierter Küche. Eine Loggia mit Blick auf die Gennach ergänzt das Angebot.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie repräsentiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau in Buchloe. Sie bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch urbanes Flair und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen mit einem Sinn für Ästhetik und Qualität.
Für einen privaten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2030
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite – ein privater Rückzugsort mit hochwertigem Vollbad.
Kinderzimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Familien.
Büro / Homeoffice – ruhiger Arbeitsbereich mit angenehmer Atmosphäre
Offener Wohn- und Lebensbereich – großzügig geschnittener Raum für Wohnen, Kochen und Essen in elegantem Ambiente
Gäste-WC – separater, stilvoll gestalteter Gästebereich
Abstellraum – praktische Stauraumlösung innerhalb der Wohnung
Loggia mit Blick auf den Flusslauf der Gennach
Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen – wohlige Wärme und modernes Raumklima
Elektrisch steuerbare Rollläden – Komfort auf höchstem Niveau
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – effiziente Frischluftversorgung und angenehmes Raumklima
Nachhaltige Energieversorgung – wesentlicher Energieträger: Grundwasser - Wärmepumpe.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazu gehörigen Stellplatz, ein weiterer Stellplatz kann für 50€ dazu gemietet werden.
Lage Buchloe liegt im Landkreis Ostallgäu und bildet zusammen mit den benachbarten Gemeinden Jengen, Lamerdingen und Waal die Verwaltungsgemeinschaft Buchloe und ist das Zuhause von über 13.500 Einwohnern.
Nach Marktoberdorf und Füssen ist Buchloe die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu.
Buchloe, eine Stadt mit Vergangenheit und lebendiger Gegenwart, wurde um 800 nach Christus auf einem bewaldeten Höhenweg am östlichen Gennachtal von Welfen gegründet.
Sie ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Allgäu, sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene und wird daher auch als Tor zum Allgäu bezeichnet.
Die Stadt besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau sowie an die B12 Richtung Kaufbeuren/Marktoberdorf.
Zudem besteht ein direkter Bahnanschluss nach München (ca. 40 min.) und Augsburg (ca. 30 min.).
Die Gemeinde ist stark von Handel, Gewerbe und Industrie geprägt.
Große Unternehmen wie unter anderem der Automobilhersteller Alpina, der Nahrungsmittelhersteller Karwendel-Werke Huber und die Fristo-Getränkegruppe haben hier ihren Sitz.
Der idyllische Ort zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: beste Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Meinrad-Spieß- und die Comenius-Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule,
eine Volkshochschule, ein Gymnasium, fünf Kindergärten, Sozialstation). Es besteht ein reges Vereinsleben und es werden einige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Hallenbad, Freibad, Eissporthalle, VHS/Musikschule) angeboten.
Neben einer Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet Buchloe auch mehrere Imbisse und Bars.
Für Radler und Wanderfreunde gibt es viele schöne Wege im Buchloer Stadtwald und Umgebung zu erkunden.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir im Vorfeld einer Besichtigung eine Mieterselbstauskunft benötigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) und einem Nachweis über ein bestehendes Arbeitsverhältnis, eine Schufa-Auskunft sowie die letzten sieben Gehaltsnachweise bearbeitet werden können.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
15,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
