Beschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kaufbeuren
Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + eigener Waschmaschinenanschluss
- Aufzug für barrierefreien Zugang
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in direkter Nähe.
Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2030
Endenergiebedarf: 103.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung im Detail:
- Wohnfläche: 101 m²
- Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Vollbad mit Dusche
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockentraum
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Neue Elektroinstallation
- Neue Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Wärmeerzeuger Baujahr 2000 für effiziente Beheizung
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas E. Heizöl.
- Etage: 4. von 5
- Aufzug für komfortablen Zugang
Zentrale Lage in Kaufbeuren mit sehr guter Anbindung
Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert, kleinere Restarbeiten zur Fertigstellung werden noch durchgeführt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaufbeuren, im Herzen der historischen Altstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit allem, was das tägliche Leben erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt und der Umgebung erreichen können.
Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Umgebung wird kontinuierlich aufgewertet, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Für alle, die das lebendige Stadtleben und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen suchen, ist diese Lage ideal.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
103,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
