Beschreibung Ihr neues Zuhause – modern, hell und voller Atmosphäre
Stellen Sie sich vor: Ein kaminwarmer Winterabend, das Feuer knistert im offenen Wohnbereich, während Sie durch den beheizten Wintergarten den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten genießen. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 100 m² fünf helle Zimmer, die Raum für Familie, Gäste oder Ihr Home-Office schaffen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der direkte Zugang zum Wintergarten und Garten sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro, inklusive eigenem WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der selbst an trüben Tagen für helle, sonnige Räume sorgt. Der Garten mit Freisitz, Teich und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Gasheizung aus 2003, Fenster aus 2000 sowie die Dämmung der Hausfront aus 2022 sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst 165,34 m², optional kann eine Garage für 20.000 € erworben werden.
Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Geschichten entstehen, Kaminabende zur Routine werden und jeder Tag mit Licht, Luft und einem Hauch Natur beginnt. Ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an willkommen heißt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 181.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche / Räume
Ca. 100 m² Wohnfläche
Nutzfläche ca 37m2
Grundstück: 165,34 m²
Erdgeschoss:
Offenes Wohnkonzept mit Esszimmer und Kamin
Zugang zum beheizten Wintergarten und Garten
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche
Dachgeschoss:
Gästezimmer oder Büro mit Gäste WC
Keller:
Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Abstellraum
Außenbereich:
Beheizter Wintergarten mit Markise
Garten mit Freisitz, Teich und Gartenhaus
Technik & Modernisierung:
Gasheizung, Baujahr 2003
Fenster aus 2000
Dämmung der Hausfront 2022
Vollbad mit Dusche
Optionale Garage für 20.000 €
Lage Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaufbeuren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grüner Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Stadtmitte von Kaufbeuren ist bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleisten.
Die Lage verbindet Ruhestand, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen optimal miteinander – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
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Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
181,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
