Beschreibung Großzügige Hauptwohnung & vielseitiges Wohnen in Immenstadt.
Dieses ansprechende Haus in Immenstadt bietet Wohnen in familienfreundlicher Lage, nur wenige Minuten vom Großen Alpsee entfernt. Im Mittelpunkt steht die großzügige Hauptwohnung – ideal für Familien, die viel Platz suchen. Ergänzt wird sie durch eine zweite Wohneinheit, die flexibel genutzt werden kann, z. B. für Gäste, Arbeiten von Zuhause oder Vermietung.
Hauptwohnung (ca. 190 m²):
Großzügige Wohnküche und lichtdurchfluteter Wohnbereich, 4 Zimmer, 2 Bäder Terrasse und Balkon für sonnige Stunden. Helles, familienfreundliches Raumkonzept
Zweite Wohneinheit / Altbau (ca. 140 m²):
Separater Zugang
Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung.
Objektdetails:
Gesamtwohnfläche: ca. 330 m² auf 407 m² Grundstück,
8 Zimmer, 3 Badezimmer
Ruhige, naturnahe Lage, gleichzeitig zentrumsnah.
Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Besonderheiten:
Zwei Wohneinheiten für flexibles Wohnen,
Terrasse, Balkon und Gartenflächen.
Erleben Sie die Verbindung aus Wohnen und flexiblem Wohnkonzept – Ihr neues Zuhause in Immenstadt wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnung
• Wohnfläche: 190,60 m2
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse
Haupthaus
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Wohnfläche:139,90 m2
• Baujahr: ca.1950
• 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Badezimmer
Gewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2
• Büro, Werkstatt, Garage, Lager usw.
Lage Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.
Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.
Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!
Sonstiges Bei kommerzieller Weiternutzung könnten folgende Möglichkeiten u.a. in Frage kommen:
* Abriss und Erstellung eines MFH mit mehreren Wohnungen
* die ehemalige Weiternutzung als Spenglerei
* Umbau in vier Wohnungen
* Mehrgenerationenhaus
* repräsentativer Firmensitz
* Ferienwohnungen (das Oberallgäu mit seinen zahlreichen
Wander- und Fahrradtouren bietet Natur und Erholung)
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
