Beschreibung Herzlich willkommen in der kreisfreien Stadt Kempten im Allgäu – dem bezaubernden Juwel des Oberallgäus!
Wir freuen uns, Ihnen dieses komplett renovierte, einladende 1-Zimmer-Appartement in der 5. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 vorstellen zu dürfen. Die gesamte Anlage vermittelt ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl, das durch einen komfortablen Aufzug zusätzlich unterstrichen wird.
Das Appartement überzeugt durch ein helles, offenes Wohn- und Schlafkonzept, das sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger eignet. Der Zugang zu einem großzügigen Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung.
Der praktische Kochbereich lädt dazu ein, kleine kulinarische Highlights zu zaubern. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und bietet angenehmen Komfort.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz das Parken bequem und sicher macht. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die den Alltag erleichtert.
Durch die zentrale Lage genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Wohnatmosphäre der Anlage.
Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – ideal als Kapitalanlage oder kompakte Singlewohnung mit hohem Wohnwert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 80,00€
Lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Lebensqualität von Kempten.
„Ein Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt zur Besichtigung vor.“
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2031
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung im Details:
komplett renoviertes 1-Zimmer-Appartement in gepflegter Wohnanlage.
- 5. Etage mit Aufzug
- offenes Wohn- und Schlafkonzept
- großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- praktischer Kochbereich Küchenzeile
- innenliegendes Duschbad(frisch renoviert)
- neuer Bodenbelag
- helle Wände, modern und neutral gestaltet
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- zentral und dennoch ruhig gelegen
- Tiefgaragenstellplatz 20.000€
Sofort bezugsfrei – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Lage Das Appartement befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kempten (Allgäu), am Adenauerring – einem gut angebundenen Bereich nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur.
Die Innenstadt von Kempten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Calgeerpark sowie die Uferbereiche der Iller, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Cambodunum-Areal und das Stadttheater liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, der Bahnhof Kempten ist in kurzer Zeit erreichbar, und über die B19 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ulm und Füssen.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist das Appartement ideal für Studierende, Berufspendler oder Singles, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
