Beschreibung Ihr neues Zuhause – modern, hell und voller Atmosphäre
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente verbindet. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die Raum für Familie, Gäste oder Ihr Homeoffice bieten.
Schon beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von Behaglichkeit und moderner Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der anschließende, beheizte Kaltwintergarten erweitert den Wohnraum auf ideale Weise – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC – perfekt für Gäste oder als Arbeitszimmer. Der Keller hält viel zusätzlichen Stauraum bereit: Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und Abstellflächen sind hier optimal untergebracht.
Der gepflegte Garten mit Freisitz, kleinem Teich und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Ob sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Stück Natur.
Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Gasheizung aus 2003, Fenster aus dem Jahr 2000 sowie die 2022 erneuerte Dämmung der Hausfront sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst 165,34 m², optional steht eine Garage für 20.000 € zur Verfügung.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Zuhause, das Wärme, Licht und Geborgenheit vereint. Ein Ort, an dem das Knistern des Kamins, der Blick ins Grüne und das Gefühl von „Hier bin ich zuhause“ Ihren Alltag bereichern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 181.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche / Räume
Ca. 100 m² Wohnfläche
Nutzfläche ca 37m2
Grundstück: 165,34 m²
Erdgeschoss:
Offenes Wohnkonzept mit Esszimmer und Kamin
Zugang zum beheizten Kaltwintergarten und Garten
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche
Dachgeschoss:
Gästezimmer oder Büro mit Gäste WC
Keller:
Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Abstellraum
Außenbereich:
Beheizter Wintergarten mit Markise
Garten mit Freisitz, Teich und Gartenhaus
Technik & Modernisierung:
Gasheizung, Baujahr 2003
Fenster aus 2000
Dämmung der Hausfront 2022
Vollbad mit Dusche
Optionale Garage für 20.000 €
Lage Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaufbeuren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grüner Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Stadtmitte von Kaufbeuren ist bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleisten.
Die Lage verbindet Ruhestand, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen optimal miteinander – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
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Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
181,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
