Beschreibung Penthouse über den Dächern – 135 m² Wohnfläche, 40 m² Terrasse, pure Freiheit
Über den Dächern der Stadt entfaltet dieses Penthouse auf 135 m² ein Lebensgefühl von Offenheit, Licht und Ruhe. Klare Linien, natürliche Materialien und großzügige Raumhöhen schaffen ein Ambiente moderner Leichtigkeit. Die über 50,4 m² große Dachterrasse mit ganztägiger Sonne ist mehr als ein Freisitz – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Himmel über der Stadt.
Der zentrale Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen fließend zu einer offenen Einheit. Große Fensterfronten lassen Tageslicht und Ausblicke zu Hauptakteuren werden. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, das elegante Bad überzeugt mit einer Wanne, bodengleicher Dusche und maßgefertigtem Waschtisch. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung steht für Qualität und Beständigkeit: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und moderne Haustechnik. Das Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Grünbeck-Wasserenthärtung sorgt für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Ein privater Kellerraum ist im Preis enthalten, ein Carport-Stellplatz kann optional (zzgl. 20.500 €) erworben werden.
Neubau/Kernsanierung, Baujahr nach EnEV 2024, wesentlicher Energieträger Strom-Mix und Erdgas E.
Dieses Penthouse ist kein Kompromiss – es ist ein Statement von Raum, Licht und Freiheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung Materialität & Ausstattung:
* Wohnen & Außenbereiche *
Dachterrasse mit über 50,4 m² Fläche und freiem Blick ins Grüne.
Offenes Wohnkonzept mit ca. 50 m² für Kochen, Essen und Wohnen.
Großflächige, südorientierte Fensterfronten für maximale Helligkeit.
Sichtbare Holzelemente im Dachbereich – natürliche Wärme trifft moderne Architektur.
* Privater Bereich & Bad *
Zwei ruhig gelegene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich.
Tageslichtbad mit einer Badewanne und rahmenloser Glasdusche.
Designwaschtisch mit großzügiger Ablagefläche und hochwertigen Armaturen.
Gäste-WC mit klarer, reduzierter Formensprache.
* Innenausstattung & Komfort *
Separater Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasser- und Stromanschlüssen.
Edles Echtholzparkett in allen Wohnbereichen.
Flächenbündige Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme.
Dreifach-Isolierverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Elektrisch steuerbare Verschattungssysteme.
SAT-TV- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen.
Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.
Aufzug mit direkter Erschließung der Penthouse-Ebene.
* Energie & Haustechnik *
Neubau/Kernsanierung – Baujahr nach EnEV 2024.
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix und Erdgas E.
Effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Wasserenthärtungssystem von Grünbeck.
Zentral gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
* Ergänzende Details *
Es bietet einen Altersgerechten sowie Rollstuhltauglichen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche.
Überdachter Abstellbereich für Fahrräder und E-Bikes.
Carport-Stellplatz (zzgl. 20.500 €).
Lage Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Babenhausen, einem traditionsreichen Fuggermarkt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der ruhigen Atmosphäre einer kleinstädtischen Umgebung.
Nahversorgung und Alltag:
Das tägliche Leben lässt sich hier mühelos gestalten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken und kleinere Fachgeschäfte liegen alle im direkten Umfeld. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen Ortsmitte bei.
Gesundheit und Betreuung:
Babenhausen verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und einer physiotherapeutischen Praxis. Für Familien stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in Memmingen und Illertissen schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen.
Freizeit und Umgebung:
Babenhausen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Das nahe Günztal mit seinen Wiesen, Wäldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Badesee, Hallenbad, Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Das historische Fuggerschloss bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und bietet regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
