Beschreibung Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung und Südbalkon.
Diese rund 111 m² große Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Klare Linien, harmonische Proportionen und fließende Übergänge schaffen Räume, die Offenheit und Geborgenheit zugleich ausstrahlen. Ob für Paare, Familien oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten selbstverständlich zusammenfinden – dieses Zuhause bietet Raum für verschiedene Lebensentwürfe.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück – lichtdurchflutet, weitläufig und auf Großzügigkeit ausgelegt. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort genutzt werden. Über bodentiefe Fenster öffnet sich der Raum zum sonnigen Südbalkon – ein Platz für lange Abende und Momente im Freien.
Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzug und Ruhe. Das großzügiges Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, edlen Armaturen und stilvollem Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt neben der Küche.
Helle Materialien, hochwertiges Parkett und klare Gestaltung prägen das Ambiente. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.
Neubau/Kernsanierung – wesentlicher Energieträger Strom-Mix und Erdgas E, Baujahr nach EnEV 2024. Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre – ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Seele.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung Materialität und Ausstattung:
* Wohnen & Raumaufteilung *
Großzügiger Wohn-/Essbereich – ideal für eine offene Küchenlösung.
Separater, flexibel nutzbarer Raum mit Zugang zum Südbalkon.
Balkon mit bodentiefen Fenstern und sonniger Südausrichtung.
Praktischer Hauswirtschaftsraum in direkter Nähe zur Küche.
* Schlafen & Bad *
Zwei Schlafzimmer mit harmonischer Belichtung und klarer Raumstruktur.
Großzügiges Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenduschkopf.
Moderner Waschtisch mit großzügiger Ablage und eleganten Armaturen.
* Komfort & Ausstattung *
Edles Echtholzparkett in allen Wohnbereichen.
Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung.
Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
SAT-TV- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen.
Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss.
* Technik & Energie *
Neubau/Kernsanierung – Baujahr nach EnEV 2024.
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix und Erdgas E.
Effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung.
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Wasserenthärtungssystem von Grünbeck.
* Zusätzliche Merkmale *
Es bietet einen Altersgerechten sowie Rollstuhltauglichen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Privater Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche
Überdachter Abstellbereich für Fahrräder und E-Bikes
PKW-Stellplatz (zzgl. 7.500 €)
Lage Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Babenhausen, einem traditionsreichen Fuggermarkt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der ruhigen Atmosphäre einer kleinstädtischen Umgebung.
Nahversorgung und Alltag:
Das tägliche Leben lässt sich hier mühelos gestalten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken und kleinere Fachgeschäfte liegen alle im direkten Umfeld. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen Ortsmitte bei.
Gesundheit und Betreuung:
Babenhausen verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und einer physiotherapeutischen Praxis. Für Familien stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in Memmingen und Illertissen schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen.
Freizeit und Umgebung:
Babenhausen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Das nahe Günztal mit seinen Wiesen, Wäldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Badesee, Hallenbad, Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Das historische Fuggerschloss bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und bietet regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
