Beschreibung 4,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und großzügigem Grundriss
Diese rund 111 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, klare Linien und durchdachte Raumorganisation. Licht, Großzügigkeit und Funktionalität prägen das Ambiente – ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Freiraum schätzen.
Der zentrale Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Leben zu einer harmonischen Einheit. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon zur Ostseite erweitert den Wohnraum nach außen – perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien.
Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche Echtglasdusche, eine Badewanne sowie einen stilvollen Waschtisch. Ein Abstellraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straße sowie elektrischen Rollläden. SAT-TV-Anschlüsse in allen Haupträumen stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Gasunterstützung, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und Grünbeck-Wasserenthärtung gewährleistet Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Ein privater Kellerraum, überdachte Fahrradstellplätze
ergänzen das Angebot. Die moderne Bauweise mit wenigen Wohneinheiten schaffen ein Zuhause mit Licht, Raum und Qualität.
Neubau/Kernsanierung – wesentlicher Energieträger Strom-Mix und Erdgas E, Baujahr nach EnEV 2024.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung Materialität und Ausstattung:
+ Wohnen & Raumgefühl *
Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Essbereich und klarer Linienführung.
Überdachter Balkon mit sonniger Ostausrichtung.
Abstellraum mit durchdachten Stellflächen.
* Schlafen & Bad *
Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Großes Bad mit Badewanne, Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner.
Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenduschkopf.
Moderner Waschtisch mit Stauraum und puristischem Design.
+ Wohnkomfort & Ausstattung *
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnbereichen.
Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten.
Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straße sowie elektrischen Rollläden.
SAT-TV- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen.
Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.
Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
* Technik & Energieeffizienz *
Neubau/Kernsanierung – Baujahr nach EnEV 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix und Erdgas E.
Effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wasserenthärtungssystem von Grünbeck.
Energiesparende Bauweise mit modernem Wärmeschutz.
* Zusätzliche Merkmale *
Es bietet einen Altersgerechten sowie Rollstuhltauglichen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Privater Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche.
Überdachter Abstellbereich für Fahrräder und E-Bikes.
Carport-Stellplatz (zzgl. 20.500 €).
Lage Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Babenhausen, einem traditionsreichen Fuggermarkt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der ruhigen Atmosphäre einer kleinstädtischen Umgebung.
Nahversorgung und Alltag:
Das tägliche Leben lässt sich hier mühelos gestalten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken und kleinere Fachgeschäfte liegen alle im direkten Umfeld. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen Ortsmitte bei.
Gesundheit und Betreuung:
Babenhausen verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und einer physiotherapeutischen Praxis. Für Familien stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in Memmingen und Illertissen schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen.
Freizeit und Umgebung:
Babenhausen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Das nahe Günztal mit seinen Wiesen, Wäldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Badesee, Hallenbad, Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Das historische Fuggerschloss bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und bietet regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
