Beschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, Süd -Ostbalkon und moderner Ausstattung
Diese rund 108 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Gestaltung. Großzügigkeit, Helligkeit und Funktionalität verbinden sich zu einem Wohngefühl, das Komfort und Qualität harmonisch vereint – ideal für Paare oder Familien mit Sinn für Design und Beständigkeit.
Der offene Wohn- und Essbereich ist Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterflächen bringen Licht und Weite in den Raum, während der Süd - Ostbalkon den Wohnraum ins Freie erweitert – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Das elegante Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernem Waschtisch ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und praktische Ablagemöglichkeiten.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straße sowie elektrischen Rollläden. SAT- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Einen Altersgerechten sowie Rollstuhltauglichen Zugang erfolgt bequem per Aufzug bis zur Wohnebene.
Das Energiekonzept vereint eine effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung, Photovoltaikanlage und Grünbeck-Wasserenthärtung für nachhaltiges, ressourcenschonendes Wohnen.
Ein privater Kellerraum ist im Preis enthalten, ein Stellplatz kann optional (zzgl. 8.400 €) erworben werden.
Neubau/Kernsanierung – wesentlicher Energieträger Strom-Mix und Erdgas E, Baujahr nach EnEV 2024.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung Materialität und Ausstattung:
* Wohnen & Raumgefühl *
Offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen und Zugang zum Süd - Ostbalkon.
Drei Zimmer mit ausgewogener, funktionaler Raumaufteilung
Helle, freundliche Räume mit harmonischer Lichtführung und klarer Gestaltung.
* Schlafen & Bad *
Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Moderner Waschtisch mit großzügigem Stauraum und puristischer Linienführung.
* Komfort & Funktionalität *
Separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.
Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen.
Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten.
Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straße sowie elektrischen Rollläden.
SAT-TV- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen.
Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion für zusätzlichen Komfort.
* Technik & Energieeffizienz *
Neubau/Kernsanierung – Baujahr nach EnEV 2024.
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix und Erdgas E.
Effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Dezentrale Lüftungsanlage für kontinuierlich frische Luft.
Wasserenthärtungssystem von Grünbeck.
* Weitere Merkmale *
Es bietet einen Altersgerechten sowie Rollstuhltauglichen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Privater, abgeschlossener Kellerraum.
Überdachte Fahrradabstellfläche.
Außenstellplatz (zzgl. 8.400 €).
Lage Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Babenhausen, einem traditionsreichen Fuggermarkt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der ruhigen Atmosphäre einer kleinstädtischen Umgebung.
Nahversorgung und Alltag:
Das tägliche Leben lässt sich hier mühelos gestalten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken und kleinere Fachgeschäfte liegen alle im direkten Umfeld. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen Ortsmitte bei.
Gesundheit und Betreuung:
Babenhausen verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und einer physiotherapeutischen Praxis. Für Familien stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in Memmingen und Illertissen schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen.
Freizeit und Umgebung:
Babenhausen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Das nahe Günztal mit seinen Wiesen, Wäldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Badesee, Hallenbad, Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Das historische Fuggerschloss bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und bietet regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
