Beschreibung Architektonisch klare Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang und hochwertiger Ausstattung
Diese rund 106 m² große Erdgeschosswohnung vereint zeitlose Architektur, private Atmosphäre und moderne Funktionalität. Der separate Hauseingang unterstreicht den individuellen Charakter und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses – ruhig, autark und dennoch Teil eines anspruchsvollen Wohnensembles.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterfronten, die Licht und Weite in den Raum bringen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleide.
Echtholzparkett, klare Linien und helle Oberflächen prägen das Ambiente. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche,einer Badewanne und eleganten Armaturen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Technisch auf aktuellem Stand: Wärmepumpe mit Gasunterstützung, Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Grünbeck-Wasserenthärtung sorgen für Effizienz und Komfort. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Altersgerechter und Rollstuhltauglicher Zugang ist selbstverständlich.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional (zzgl. 20.500 €) erworben werden.
Neubau/Kernsanierung – wesentlicher Energieträger Strom-Mix und Erdgas E, Baujahr nach EnEV 2024. Ein Zuhause mit klarer Formensprache, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Anspruch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Ausstattung Materialität und Ausstattung:
* Objektdaten *
Wohnfläche: ca. 106 m² | Zimmer: 3 | Etage: Erdgeschoss.
Eigener Hauseingang mit privatem Charakter.
Terrasse mit sonniger Südausrichtung.
Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 20.500 €).
Privater Kellerraum.
Aufzug im Haus.
Überdachter Bereich für Fahrräder und E-Bikes.
+ Raumkonzept *
Offenes Wohnkonzept mit großzügiger Verglasung und klarer Struktur.
Zwei helle, gut geschnittene Zimmer.
Terrasse mit Freisitz.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
* Ausstattung & Komfort *
Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen.
Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Thermostaten.
Elektrisch steuerbare Rollläden.
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Hochwertige Armaturen und zeitlose Sanitärausstattung.
SAT-TV- und Datenanschlüsse in allen Haupträumen.
Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.
* Technik & Energie *
Neubau/Kernsanierung – Baujahr nach EnEV 2024.
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix und Erdgas E.
Effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Wasserenthärtungssystem von Grünbeck.
Lage Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Babenhausen, einem traditionsreichen Fuggermarkt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der ruhigen Atmosphäre einer kleinstädtischen Umgebung.
Nahversorgung und Alltag:
Das tägliche Leben lässt sich hier mühelos gestalten: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken und kleinere Fachgeschäfte liegen alle im direkten Umfeld. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen Ortsmitte bei.
Gesundheit und Betreuung:
Babenhausen verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und einer physiotherapeutischen Praxis. Für Familien stehen Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in Memmingen und Illertissen schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Memmingen befindet sich rund 30 Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen.
Freizeit und Umgebung:
Babenhausen überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Das nahe Günztal mit seinen Wiesen, Wäldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Badesee, Hallenbad, Fitnessstudio sowie vielfältige Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Das historische Fuggerschloss bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und bietet regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
