Beschreibung Exklusives Alpenchalet in Kreuth-Scharling – Eleganz, Ruhe & alpiner Wohnluxus!
In einer der begehrtesten Lagen des Tegernseer Tals präsentiert sich dieses neuwertige Alpenchalet aus dem Jahr 2017 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und authentische Baukunst legen. Auf ca. 225 m² Wohnfläche vereint das Haus großzügige Raumwirkungen mit alpinem Charme, hochwertigen Materialien und einer flexiblen Struktur mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder einen exklusiven Gästetrakt.
Edle Eichenholzböden, ausgewählte Fliesen, ein traditioneller Kachelofen sowie ein zusätzlicher Holzofen/Herd schaffen ein warmes, elegantes Ambiente. Fünf Schlafzimmer, vier stilvolle Bäder (3 Duschen, 1 Badewanne) und zwei hochwertige Küchen bieten hohen Wohnkomfort. Helle Wohnräume mit Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Das 680 m² große Grundstück überzeugt mit ruhigem Gartenbereich, sonniger Terrasse sowie zwei Balkonen in Ost- und Westausrichtung. Die Kombination aus Solarenergie, Pelletheizung und Holz sorgt für bemerkenswert niedrige Betriebskosten. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage in Kreuth-Scharling bietet fußläufige Busanbindung, Restaurants und schnelle Erreichbarkeit des Tegernsees. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Ein harmonisches, wertbeständiges Domizil für Menschen, die alpines Wohnen auf hohem Niveau suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2031
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
Ausstattung Ausstattung – Exklusiv im Überblick:
* 225 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer
* 4 Bäder: 3 Duschen, 1 Badewanne
* 2 hochwertige Küchen
* 2 separate Wohneinheiten, getrennte Energiezählungen
* Eichenholzböden, Fliesen
* 1 Kachelofen, 1 Holzofen/Herd
* 2 Gäste-WCs
* Vollunterkellert
* 680 m² Grundstück
* Balkon (Ost & West), Terrasse, Garten
* Baujahr 2017, neuwertig
* Heizart: Holz-Pelletheizung, Befeuerung: Solar
* Fußbodenheizung
* Doppelgarage + Stellplätze
* Kabel-/Sat-TV
* Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Tegernsee
Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen des Tegernseer Tals, eingebettet in die exklusive Ruhe von Kreuth-Scharling. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den diskretesten und wertstabilsten Wohnadressen der Alpenregion – ein Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre, Natur und ein gehobenes Umfeld auf höchstem Niveau schätzen.
Die Lage verbindet alpine Abgeschiedenheit mit der Nähe zu einem der begehrtesten Seen Europas. In wenigen Minuten erreicht man den Tegernsee, dessen Ufer für seine außergewöhnliche Lebensqualität, seine feine Gastronomie, anspruchsvolle Boutiquen und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Segeln, Golf, exklusive Wellnessangebote und international geschätzte Kulinarik sind hier Teil des täglichen Lebensstils.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und traditionellen Landhäusern, bewohnt von einer Klientel, die Diskretion, Qualität und ein kultiviertes Wohnumfeld schätzt. Die idyllische Landschaft, geprägt von Bergpanoramen, Wiesen und klarer Luft, bietet eine Atmosphäre, die sonst nur in ausgewählten alpinen Rückzugsorten zu finden ist.
Trotz dieser privaten und ruhigen Lage verfügt das Anwesen über eine exzellente Anbindung: Buslinien sind fußläufig erreichbar, während Restaurants, Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Kulturangebote in kurzer Distanz liegen. München ist komfortabel über die B318 oder per Bahn erreichbar und macht die Region auch für internationale Käufer äußerst attraktiv.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das selten geworden ist: außergewöhnliche Natur, absolute Privatsphäre und die Exklusivität eines der wertvollsten Wohngebiete Deutschlands.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
