Beschreibung Attraktive Kapitalanlage – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in 87600 Neugablonz
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch sofortige Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und eine zukunftssichere energetische Qualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist sehr gut vermietet – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Werterhalt legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine zeitgemäße Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, modernem Bad sowie einem Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Eine hochwertige neue Einbauküche ist bereits enthalten und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende energetische Modernisierung der Wohnung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem moderne Fenster eingebaut sowie 2025 eine neue Heizungsanlage installiert. Dadurch wird eine deutlich verbesserte Energieeffizienz erreicht und das Risiko zukünftiger Investitionen erheblich reduziert. Der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und ist bis 2028 gültig.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Kaltmiete von 800 € monatlich (9.600 € p. a.). Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten ergeben sich Netto-Mieteinnahmen von ca. 8.520 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 269.000 € inkl. Stellplatz einer Nettomietrendite von ca. 3,17 % p. a. entspricht.
Dank sehr gutem Zustand, stabiler Vermietung und moderner Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige, risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Neugablonz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 108.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung – Highlights im Überblick:
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* Balkon
* Stellplatz inklusive
* Hochwertige neue Einbauküche
* Moderne, energieeffiziente Fenster
* Neue Heizungsanlage (September 2025)
* Komplett energetisch saniert
* Umfassende Sanierung 2017
* Sehr guter, gepflegter Zustand
* Langfristig und sehr gut vermietet
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1993
* Hausgeld ca. 280 € monatlich
Lage Neugablonz, der größte Teilort der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, ist bekannt für seine Schmuck- und Glasindustrie. Geographisch liegt dieser Ort am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Neugablonz bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der B12 und A7 in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kempten, Memmingen und Augsburg sind 40-60 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. München liegt nur etwa 90 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr einer Autostunde entspricht.
Berufspendler profitieren vom Bahnhof in Kaufbeuren, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ermöglicht.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
108,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
