Beschreibung Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen in Weilheim i. OB
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 in Weilheim in Oberbayern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,73 m², einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und zwei Balkonen bietet sie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Familienmomente, Spielen oder ruhige Abendstunden eignet. Die Küche verfügt über einen eigenen Balkon, der sich perfekt für den morgendlichen Kaffee, frische Kräuter oder einen kleinen Essplatz im Freien anbietet – ein besonderes Plus im Alltag mit Kindern.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich den Bedürfnissen Ihrer Familie optimal an. Das Badezimmer mit Badewanne ist praktisch und zeitlos gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 117 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das Hausgeld liegt bei ca. 520 € monatlich.
Ein großer Vorteil für Familien ist die Bezugsfreiheit ab dem 01.02.2026, die eine entspannte und gut planbare Zukunft ermöglicht.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die liebevolle Pflege und eine Aufteilung, die den Alltag von Familien spürbar erleichtert – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Wohnfläche ca. 79,73 m²
* 1. Obergeschoss
* Zwei Balkone
* Balkon am Wohnbereich
* Separater Küchenbalkon
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer / Elternschlafzimmer)
* Badezimmer mit Badewanne
* Umfassend modernisiert 2017
* Sehr gepflegter Objektzustand
* Kellerabteil
* Waschküche
* Öl-Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse C, (Energiekennwert: 117 kWh/(m²·a))
* Bezugsfrei ab 01.02.2026
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar (20.000 €)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* Baujahr 1969
* Hausgeld ca. 520 € monatlich
Wohnflächenberechnung:
- Diele 8,93 m2
- Kind 10,48 m2
- Küche 6,60 m2
- Wohnen 22,85 m2
- Eltern 15,01 m2
- Badezimmer 3,02 m2
- Gäste-WC 1,99 m2
- Abstellraum 0,8 m2
- Westbalkon 3,82 m2
- Ostbalkon 6,23 m2
- Gesamt 79,73 m²
Daten zur Energieeffizienz:
Art d. Ausweises: verbrauchsorientiert
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m2∙a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Heizung: leichte Heizöl
Lage Lagebeschreibung – Weilheim in Oberbayern
Die Wohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern, einer der gefragtesten und wirtschaftlich starken Städte im bayerischen Voralpenland. Weilheim überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Lage ist ruhig und gewachsen, geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Seen, Bergen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht Weilheim zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
117 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
