Beschreibung Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus sucht eine neue Familie
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Haus – ein Zuhause voller Wärme, Licht und Geborgenheit. Dieses herzlich modernisierte Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzug und individuelle Entfaltung bieten. Bereits beim Eintreten spürt man die harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und moderner Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden, Gesprächen und gemeinsamen Momenten ein.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Kaltwintergarten, der den Wohnraum auf wundervolle Weise erweitert. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den liebevoll angelegten Garten – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an ruhigen Abenden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss praktisch.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC – ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Der Keller überzeugt mit viel Stauraum, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum.
Der Garten ist ein kleines Paradies: Freisitz, Teich und Gartenhaus schaffen einen Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Technisch ist das Haus solide ausgestattet mit Gasheizung (2003), Fenstern (2000) und einer 2022 erneuerten Fassadendämmung. Das Grundstück umfasst 165,34 m², eine Garage ist optional erhältlich.
Ein Zuhause, das Geschichten schreiben möchte – vielleicht bald Ihre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 181.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche / Räume
Ca. 100 m² Wohnfläche
Nutzfläche ca 37m2
Grundstück: 165,34 m²
Erdgeschoss:
Offenes Wohnkonzept mit Esszimmer und Kamin
Zugang zum beheizten Kaltwintergarten und Garten
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche
Dachgeschoss:
Gästezimmer oder Büro mit Gäste WC
Keller:
Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Abstellraum
Außenbereich:
Beheizter Kaltwintergarten mit Markise
Garten mit Freisitz, Teich und Gartenhaus
Technik & Modernisierung:
Gasheizung, Baujahr 2003
Fenster aus 2000
Dämmung der Hausfront 2022
Vollbad mit Dusche
Optionale Garage für 15.000 €
Lage Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaufbeuren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grüner Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Stadtmitte von Kaufbeuren ist bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleisten.
Die Lage verbindet Ruhestand, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen optimal miteinander – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
181,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
