Beschreibung Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1924 errichtet und ab März 2014 umfassend energetisch saniert. Die Sanierung erfolgte gemäß KfW-115-Standard, was eine zeitgemäße energetische Qualität und nachhaltige Gebäudetechnik widerspiegelt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Holzpelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Zusätzlich ist für das Gesamtgebäude eine zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage installiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,76 m² und bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern. Ausstattungsmerkmale sind ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Balkon. Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand, ist leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Am Gemeinschaftseigentum bestehen Mängel; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und entsprechend abgezogen.
Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch die Kombination aus solider Bausubstanz, energetischer Modernisierung und moderner Haustechnik.
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 105,76 m²
- Funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung
- Energetisch saniertes Gebäude (KfW-115-Standard, Sanierung ab 2014)
- Heizung: Zentrale Pelletheizung (Umrüstung 2015)
- Erneuerbare Energien gemäß Energieausweis: Pellets und Solar
- Zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage für das Gesamtgebäude
- Vollbad mit Badewanne
- Balkon
- Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze
- Kunststofffenster gemäß energetischem Sanierungsstandard
- Zeitgemäße Heiz- und Haustechnik
- Sehr guter bis neuwertiger Zustand der Wohnung
- Leerstehend – sofort beziehbar oder neu vermietbar
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Monatliches Hausgeld ca. 150 €
- Gemeinschaftseigentum mit Mängeln; entsprechende Kosten bereits im Kaufpreis
berücksichtigt
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage von Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Standort liegt im Bahnhofsbereich und ist dem Ortskern zuzuordnen. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie gemischte Nutzung geprägt. Die verkehrliche Erschließung ist vollständig, der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage weist eine gute infrastrukturelle Versorgung auf und verfügt über regionale Anbindung in Richtung Weilheim, Peißenberg und München.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
