Beschreibung Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss, rechts) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1924 errichtet und ab März 2014 umfassend saniert, wobei eine energetische Verbesserung auf den KfW-115-Standard erfolgte.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die 2015 umgerüstet wurde, in Kombination mit einer Solaranlage. Laut Energieausweis beträgt der Energiekennwert ca. 95 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Für das Gesamtgebäude ist zudem eine zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist in vier Zimmer aufgeteilt. Zur Ausstattung gehört ein Bad mit Badewanne. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Im Sondereigentum ist von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Der anteilige Kostenansatz für erforderliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurde bereits berücksichtigt und vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 99m2
- Funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung
- Energetisch saniertes Gebäude (KfW-115-Standard, Sanierung ab 2014)
- Heizung: Zentrale Pelletheizung (Umrüstung 2015)
- Erneuerbare Energien gemäß Energieausweis: Pellets und Solar
- Zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage für das Gesamtgebäude
- Vollbad mit Badewanne
- Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze
- Kunststofffenster gemäß energetischem Sanierungsstandard
- Zeitgemäße Heiz- und Haustechnik
- Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Monatliches Hausgeld ca. 150 €
- Gemeinschaftseigentum mit Mängeln; entsprechende Kosten bereits im Kaufpreis
berücksichtigt
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage von Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Standort liegt im Bahnhofsbereich und ist dem Ortskern zuzuordnen. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie gemischte Nutzung geprägt. Die verkehrliche Erschließung ist vollständig, der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage weist eine gute infrastrukturelle Versorgung auf und verfügt über regionale Anbindung in Richtung Weilheim, Peißenberg und München.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
