Beschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung – wertstabil, gepflegt und mit Zukunft
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnqualität mit wirtschaftlicher Vernunft und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf Werterhalt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer und modernem Bad. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag und erweitert den Wohnraum nach außen. Die neue, hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Besonderes Augenmerk verdient die energetische Modernisierung: Moderne Fenster sowie eine neue Heizungsanlage (2025) sorgen für verbesserte Energieeffizienz und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf deutlich. Der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und ist bis 2028 gültig.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 8.520 € jährlich, was einer Nettorendite von rund 3,17 % p. a. entspricht.
Ob als sichere Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Pflegezustand und Zukunftssicherheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 108.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung – Highlights im Überblick:
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* Balkon
* Stellplatz inklusive
* Hochwertige neue Einbauküche
* Moderne, energieeffiziente Fenster
* Neue Heizungsanlage (September 2025)
* Komplett energetisch saniert
* Umfassende Sanierung 2017
* Sehr guter, gepflegter Zustand
* Langfristig und sehr gut vermietet
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1993
* Hausgeld ca. 280 € monatlich
Lage Die Wohnung befindet sich in Neugablonz, einem eigenständigen Stadtteil der kreisfreien Stadt Kaufbeuren (PLZ 87600) im Allgäu. Neugablonz liegt nordöstlich des Kaufbeurer Stadtzentrums und ist räumlich klar vom historischen Stadtkern getrennt.
Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld besteht aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie locker verteilter Bebauung. Die Lage ist nicht zentral, sondern eher zurückgezogen und abgelegen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb des Stadtteils Neugablonz und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Busanbindung verbindet Neugablonz mit dem Zentrum von Kaufbeuren und dem Bahnhof.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, sodass umliegende Orte sowie das Kaufbeurer Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen außerhalb zentraler Innenstadtlagen bevorzugen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
108,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
