Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ab 2014 umfassend energetisch saniert und auf den KfW-115-Standard gebracht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,83 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Alle Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.
Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 €.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die im Jahr 2015 modernisiert wurde. Ergänzend ist eine Solaranlage installiert. Laut Energieausweis werden erneuerbare Energien in Form von Pellets und Solar genutzt. Zusätzlich verfügt das Gesamtgebäude über eine zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage.
Im Zuge der energetischen Sanierung wurden unter anderem Kunststofffenster, zeitgemäße Heizungs- und Haustechnik sowie weitere energetisch relevante Bauteile erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Einheit ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Innerhalb des Objekts stehen insgesamt drei weitere Wohnungen zum Verkauf, wodurch sich auch interessante Investitionsmöglichkeiten ergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Balkon
- Wohnfläche ca. 81,83m2
- Funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung
- Energetisch saniertes Gebäude (KfW-115-Standard, Sanierung ab 2014)
- Heizung: Zentrale Pelletheizung (Umrüstung 2015)
- Erneuerbare Energien gemäß Energieausweis: Pellets und Solar
- Zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage für das Gesamtgebäude
- Bad mit Dusche
- Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze
- Kunststofffenster gemäß energetischem Sanierungsstandard
- Zeitgemäße Heiz- und Haustechnik
- Die Einheit ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Monatliches Hausgeld ca. 120 €
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage von Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Standort liegt im Bahnhofsbereich und ist dem Ortskern zuzuordnen. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie gemischte Nutzung geprägt. Die verkehrliche Erschließung ist vollständig, der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage weist eine gute infrastrukturelle Versorgung auf und verfügt über regionale Anbindung in Richtung Weilheim, Peißenberg und München.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
