Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Untermeitingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,3 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Süd-/Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Ausstattung umfasst pflegeleichten Laminatboden und eine zeitgemäße Ausführung der technischen Einrichtungen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung ist energieeffizient ausgestattet; nähere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden.
Die Lage in Untermeitingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B17 sind Augsburg, Landsberg am Lech sowie der Großraum München bequem zu erreichen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Endenergiebedarf: 77.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Detail:
* Wohnfläche: ca. 83,3 m²
* Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
* Balkon: großzügig, ideal für Entspannung
* Fenster: Große Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Heizung: Moderne Zentralheizung
* Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum
* Parken: Tiefgaragen-Stellplatz
* Lage: Ruhig, gepflegtes Mehrparteienhaus mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe)
Lage Das Objekt befindet sich in Untermeitingen.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 712, 731 und 797. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe.
Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Weitere Angaben zur Gemeinde Untermeitingen können Sie dem Internetauftritt www.lechfeld/Untermeitingen entnehmen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
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Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
77,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
