Beschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 in bevorzugter Wohnlage von Marktoberdorf. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 75 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich auf mehrere Etagen verteilen und ein familienfreundliches Raumkonzept ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit zusätzlichem Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 renoviert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999. Insgesamt befindet sich das Haus in einem voll renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Sanierungsideen verwirklichen möchten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine ruhige und begehrte Wohnumgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2036
Endenergiebedarf: 248.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Ausstattung:
* Doppelhaushälfte, Baujahr 1960
* Grundstück ca. 421 m²
* Wohnfläche ca. 103 m²
* Nutzfläche ca. 75 m²
* 5 Zimmer
* DG ausgebaut
* Garage
Erdgeschoss:
* Gäste-WC,
* separate Küche,
* Esszimmer,
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Balkon
DG:
* Ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer
Untergeschoss:
* Keller vorhanden
* Gasheizung (Baujahr 2001)
* Badezimmer renoviert im Jahr 2001
* Fenster aus dem Jahr 1999
Objekt insgesamt sanierungsbedürftig
Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Der Bahnhof Marktoberdorf mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B12 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaufbeuren, Kempten und München.
Marktoberdorf ist eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und zu bekannten Ausflugszielen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine ruhige und angenehme Umgebung aus.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
248,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
