Beschreibung Großzügige Maisonette--Wohnung 190m2: Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon inkl. Haupthaus mit Gewerbeanteil in Citynähe.
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche, die ein offenes, familienfreundliches und zugleich komfortables Wohnen ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnküche mit viel Tageslicht, die ideal für gemeinsames Kochen und Zusammenkommen ist. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ein weiteres Highlight ist der sehr große, abgeschlossene Innenhof, der als privater Außenbereich vielseitig nutzbar ist – ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Lage ist besonders attraktiv: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar – es genügt, die Straße zu überqueren, und man befindet sich direkt im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Das zum Objekt gehörende Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig; ein ehemals bestehendes Gewerbe ist seit über 10 Jahren abgemeldet.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den Balkon, den Innenhof und die zentrale Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.
* MAIS- Whg mit ca.190m2, Haupthaus mit ca. 139,90m2,
Gewerbefläche /Nutzfläche mit ca. 349,40m2,
Grundstück mit ca. 407m2 - Kaufpreis: 899.999€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnung
• Wohnfläche: 190,60 m2
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse
Haupthaus
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Wohnfläche:139,90 m2
• Baujahr: ca.1950
• 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Badezimmer
Gewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2
• Büro, Garage, Lager usw.
* MAIS- Whg mit ca.190m2, Haupthaus mit ca. 139,90m2,
Gewerbefläche /Nutzfläche mit ca. 349,40m2,
Grundstück mit ca. 407m2 - Kaufpreis: 899.999€
Lage Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.
Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.
Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
