Beschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Einfamilienhaus im KfW-40-Standard, das durch eine durchdachte Architektur, moderne Haustechnik und eine sehr gehobene Ausstattung überzeugt. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wintergarten mit begehbarem Glasdach schaffen ein offenes, repräsentatives Wohnambiente.
Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und bildet gemeinsam mit dem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Eine Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidebereich unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität. Sämtliche Ausstattungsdetails sind hochwertig ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort einen privaten Wellness- und Funktionsbereich mit professioneller Sauna, Fitnessraum sowie einer zentralen Staubsauganlage. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen, bruchsichere Doppelverglasung sowie LAN- und Telefonanschlüsse in jedem Raum gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022) mit eigenem Brunnen. Diese versorgt sowohl die Heizungsanlage als auch die unterirdische Gartenbewässerung. Eine Solarvorbereitung, ein Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis in den Keller sowie moderne Steuerungs- und Versorgungssysteme ergänzen die technische Ausstattung.
Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre auf ca. 400 m² Gartenfläche mit automatisierter Bewässerung. Ein überdachter Glasbereich hinter der Doppelgarage, beleuchtete Fassaden sowie eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss und Wasseranschluss runden das Angebot ab. Hochwertige Ausführungen wie Kupfer-Regenrohre, Edelstahl-Sanitärleitungen, eine netzverputzte Fassade und die effiziente Dämmung unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Eine möblierte Übergabe ist optional möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergieverbrauch: 39.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A
Ausstattung Ausstattung – Luxus pur:
Massivbauweise 36,5 cm – solides Fundament für Generationen.
Großzügige Doppelgarage mit Starkstrom und Kalt-/Warmwasseranschluss.
Vollunterkellert mit professionellem Wellnessbereich (Sauna, Fitnessraum).
Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
Kamin im Wohnzimmer für behagliche Eleganz.
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit begehbarem Glasdach
Hinter der Garage: überdachter Glasbereich.
Grundwasser-Wärmepumpe (neu 2022) mit eigenem Brunnen (Ø 1,2 m, 8 m tief, 3 m Wassersäule) für Heizung und Gartenbewässerung.
Zentrale Staubsauganlage.
Bruchsichere Doppelverglasung und elektrische, zentral gesteuerte Rollläden.
Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis Keller
Solarvorbereitung vom Keller bis Dach.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank.
Raumhöhen: EG 2,86 m, Kinderzimmer über Garage 3,05 m, übrige Räume 2,50 m.
LAN- und Telefonanschlüsse in allen Räumen.
400 m² Garten mit unterirdischer Bewässerung.
Außenbeleuchtung der Hauswände steuerbar.
Hochwertige Materialien: Edelstahl-Sanitärleitungen, Kupfer-Regenrohre, netzverputzte Fassade.
KfW40-Dämmstandard für Energieeffizienz.
Auf Wunsch möbliert übergabefertig
Lage Königsbrunn, südlich von Augsburg gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und die siebtgrößte Stadt in Bayerisch Schwaben. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Vereine und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen Königsbrunn besonders familienfreundlich.
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Spitzenlage eines relativ neu erschlossenen Wohngebiets. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B17 erreicht man Augsburg und München mühelos, die neue Straßenbahnlinie verbindet Königsbrunn direkt mit der Augsburger Innenstadt.
Nur 4 km zur DB-Regionalbahn-Haltestelle Mering-St. Afra, schnelle Anbindung nach München (ca. 35 min)
Straßenbahn-Linie 3, ca. 800 m entfernt, in ca. 40 min direkt ins Zentrum von Augsburg
Mit dem Auto ca. 15 min (13,2 km) ins Augsburger Zentrum
Ärzte, Apotheke, Bäcker, Discounter und Post fußläufig erreichbar (ca. 500 m)
Gymnasium, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m)
Die Lage verbindet höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Sicherheit mit schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren – ideal für Familien, Pendler oder Liebhaber exklusiver Wohnlagen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
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Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
