Beschreibung Ein Zuhause, das Geschichten bewahrt – Hausen bei Marktoberdorf
Es gibt Häuser, die man betritt – und sofort spürt, dass hier gelebt, gelacht und geliebt wurde. Dieses Zuhause im ruhigen Ortsteil Hausen ist genau so ein Ort. Ein Haus mit Seele, mit Wärme und mit einer Geschichte, die weitergeschrieben werden möchte.
1968 in solider Massivbauweise erbaut, steht es bis heute für Beständigkeit und Verlässlichkeit. 1980 wurde es in zwei abgeschlossene Wohneinheiten geteilt – eine Entscheidung, die Raum für Generationen schafft. Gemeinsam wohnen, getrennt leben. Nähe genießen und dennoch Freiraum haben.
Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem 574 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause mit Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss knistert an kühleren Tagen das Feuer im Kamin. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Terrasse und in den gewachsenen Garten – ein Ort für Kinderlachen, Sommerabende und stille Momente unter freiem Himmel.
Das 2012 renovierte Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, einem weiteren Kamin und einem sonnigen Balkon. Licht, Weite und Geborgenheit verbinden sich hier zu einem ganz besonderen Wohngefühl.
Der vollunterkellerte Bereich schenkt praktische Nutzfläche, der Dachboden wartet darauf, vielleicht neue Ideen und Träume aufzunehmen.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Das gesamte Haus befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand – ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Hier wurde stets mit Herz und Verantwortung gehandelt.
Doppelgarage, Einzelgarage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Dieses Haus sucht keine Käufer.
Es sucht Menschen, die es genauso schätzen wie seine bisherigen Besitzer – und ihm ein neues Kapitel schenken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Raumaufteilung:
EG: 2,5 Zimmer, Kamin, Terrasse & Garten.
OG: 2,5 Zimmer, offenes Wohnkonzept, Kamin, Balkon.
Keller: 4 Räume, Waschraum mit Dusche.
DG-Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial
Garagen & Außenanlagen: Doppelgarage, Einzelgarage, 2 Stellplätze. Großer gepflegter Garten mit 2 Terrassen und Gerätehaus.
* Massive Bauweise (Baujahr 1968)
* 1980 in zwei abgeschlossene Wohneinheiten geteilt
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 574 m²
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
* Teilweise 3-fach-verglaste Fenster
* Renovierung Obergeschoss im Jahr 2012
Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Hausen der Stadt Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Struktur.
Hausen verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Das Zentrum von Marktoberdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zugänglich.
Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Wiesen, Rad- und Wanderwege sowie die typische Allgäuer Voralpenlandschaft befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaufbeuren, Kempten und zur A7.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer stabilen Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder langfristig orientierte Eigentümer.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
203,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
