Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Herrenbach und bietet mit ca. 90,25 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein schöner Ort zum Entspannen ist.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachboden ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich kann ein vorhandener Tiefgaragenstellplatz über einen bestehenden Mietvertrag übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.
Herrenbach ist ein gewachsener und ruhiger Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Über die B17 bestehen gute Verbindungen nach Augsburg, Landsberg am Lech sowie Richtung München.
Eine helle, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage – ideal für Menschen, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergiebedarf: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 90,25 m²
* Zi: 3 Zimmer, Wohn - Esszimmer, Schlafzimmer 2,
* Dachboden ausgebaut zusätzliches 4 Zimmer/Hobbraum
* Großzügiger Süd-/Westbalkon, ideal zum Entspannen
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Kamin im Wohnbereich, Feuerstättenbescheid vorhanden
* Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
* WC Separat
* Moderne Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2005
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Einbauschrank innerhalb der Wohnung
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Gebäude
* Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
* Tiefgaragenstellplatz: Übernahme eines bestehenden Mietvertrags möglich
* Kein Renovierungsstau in der Wohnanlage
* Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden
Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten im Freien.
Über die Bundesstraße B17 besteht zudem eine schnelle Anbindung Richtung Landsberg am Lech sowie in den Großraum München, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Stadt.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
120,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
