Beschreibung Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Spa-Bereich & 2 Carports in Kaufbeuren-Oberbeuren
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und private Wellnessmomente auf rund 125 m² Wohnfläche. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oberbeuren genießen Sie hier ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – inklusive eigenem Garten.
Wohnen mit Eleganz und Weitblick ins Grüne
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den eigenen, gepflegten Garten.
Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Empfänge oder ruhige Stunden im Grünen.
Das separate Esszimmer bietet einen repräsentativen Rahmen für gesellige Abende. Die moderne Wohnküche überzeugt durch ihre Funktionalität und angenehme Größe – perfekt für anspruchsvolle Genießer.
Private Wellnessoase mit Fitness & Sauna
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der integrierte Spa- und Fitnessbereich. Neben ausreichend Platz für Sportgeräte erwartet Sie hier eine hochwertige Sauna sowie eine separate Dusche im Wellnessbereich.
Damit entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Entspannung, Regeneration und Fitness – exklusiv in den eigenen vier Wänden.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein privates Refugium mit eigenem Garten, Wellnessbereich, Weinkeller und großzügigem Raumkonzept. Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Privatsphäre legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2031
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Komfortabel und durchdacht:
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und besondere Komfortdetails:
- ca. 125 m² Wohnfläche
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- eigener, gepflegter Privatgarten
- großzügige Sonnenterrasse
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC
- privater Spa- und Fitnessbereich
- Sauna mit zusätzlicher Dusche im Wellnessbereich
- Weinkellerraum – ideal zur Lagerung Ihrer Weinsammlung
- Zentralheizung (Gas)
- Energieeffizienzklasse B
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- 2 Carport-Stellplätze direkt am Haus
- neuwertiger, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Besonderheiten:
Ein absolutes Highlight ist der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna und eigener Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Fitness.
Der separate Weinkellerraum bietet Weinliebhabern die Möglichkeit, ihre Sammlung fachgerecht und stilvoll zu lagern – ein seltenes und exklusives Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnkategorie.
Lage Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Spa-Bereich & 2 Carports liegt im Ortskern von Oberbeuren, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Kaufbeuren.
Die Lage der Immobilie vereint auf harmonische Weise, die Vorzüge des städtischen Lebens mit der natürlichen Schönheit der Umgebung. Erwähnenswert ist hier das fußläufige Naherholungsgebiet " Mösle".
Kaufbeuren ist die kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus, mit ihren rund 45.503 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben.
Sie liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau und wurde im Jahr 2013 zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch ”Tor ins Allgäu”.
Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen sowie der hohe Freizeitwert werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt. Im nahen Umkreis liegen die Städte Buchloe, der Kurort Bad Wörishofen und Landsberg sowie Kempten.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir im Vorfeld einer Besichtigung eine Mieterselbstauskunft benötigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Für Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
74,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
