Beschreibung Hochwertig kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe & PV-Anlage in Marktoberdorf
Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973/1974 vereint modernes Wohngefühl mit nachhaltiger Technik. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik & Wasser) erneuert. Die moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit der Photovoltaikanlage (8,32 kWp) ermöglicht energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2036
Endenergiebedarf: 39.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A
Ausstattung Ausstattung
* ca. 140 m² Wohnfläche
* Offenes Wohnkonzept
* 4,5 Zimmer
* Grundstück ca. 151,47 m²
* Hochwertige Kernsanierung
* Neue Elektrik & Wasserleitungen
* 3-fach-verglaste Fenster
* Wärmepumpenheizung
* Photovoltaikanlage (8,32 kWp)
* Entkalkungsanlage
* Überdachte Terrasse
* Garage
Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Der Bahnhof Marktoberdorf mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B12 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaufbeuren, Kempten und München.
Marktoberdorf ist eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und zu bekannten Ausflugszielen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine ruhige und angenehme Umgebung aus.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
39,96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
