Beschreibung Dieses besondere Zuhause begeistert durch ein offenes Wohnkonzept, das Harmonie, Wärme und Lebensfreude in den Mittelpunkt stellt. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einer Einheit – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an geborgen fühlt.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen.
Mit viel Liebe zum Detail bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl Rückzug als auch gemeinsames Erleben – ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Sie Ihre Wohnträume mit Herz und Seele verwirklichen können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2035
Endenergieverbrauch: 294.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1977, Teilmodernisierung 2015
- ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 278,5 m² Grundstück
- 6 Zimmer, flexibel nutzbar
- Offenes Wohn- und Esskonzept mit viel Licht
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche
- 1 Badezimmer + separates Gäste-WC(Kersaniert)
- Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage
Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Gestaltungsspielraum
Sofort verfügbar
Lage Sonthofen, die Kreisstadt im Oberallgäu, liegt im Herzen des Allgäus.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sonthofen – eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen des Allgäus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Orte sowie das Zentrum von Sonthofen schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Region eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Oberstdorf, Kempten und die umliegenden Alpenregionen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wiesen und Berglandschaften laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob im Sommer beim Wandern oder im Winter beim Skifahren.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für ein aktives und zugleich entspanntes Leben im Allgäu.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
294,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
