Beschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden verlegt, das Badezimmer modernisiert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.
Ursprünglich wurde die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept geplant. Aufgrund der geräumigen Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs hat der Eigentümer später eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch ein weiterer Schlafraum entstanden ist. Dadurch verfügt die Wohnung heute über eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt in ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet.
Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der aktuelle Mieter zieht aus. Nach dem Auszug wird die Wohnung nochmals frisch renoviert, sodass sie anschließend bezugsfertig übergeben werden kann.
Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine Mutter mit Kind. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Neue Bilder folgen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergiebedarf: 146.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Eckdaten: Neue Bilder folgen!
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1 (Dusche)
- Etage: 1. Obergeschoss
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Böden
- modernisiertes Badezimmer
- Wohnung saniert
- nach Auszug frisch renoviert
- Keller
- Waschküche
Lage Lagebeschreibung – Kempten im Oberallgäu
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allgäu in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken. Auch das bekannte Einkaufszentrum „Forum Allgäu“ mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch die Hochschule Kempten liegt in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Kempten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Iller mit ihren Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer ruhigen Wohnumgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
146,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
