Beschreibung Fotos folgen – überzeugen Sie sich gerne direkt vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Weilheim in Oberbayern. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,73 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit eigenem Balkon – praktisch im Alltag und vielseitig nutzbar.
Zwei weitere Zimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 117 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 520 €.
Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand – eine attraktive Gelegenheit in Weilheim in Oberbayern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
Fotos folgen – überzeugen Sie sich gerne direkt vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Wohnfläche ca. 79,73 m²
* 1. Obergeschoss
* Zwei Balkone
* Balkon am Wohnbereich
* Separater Küchenbalkon
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer / Elternschlafzimmer)
* Badezimmer mit Badewanne
* Umfassend modernisiert 2017
* Sehr gepflegter Objektzustand
* Kellerabteil
* Waschküche
* Öl-Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse C, (Energiekennwert: 117 kWh/(m²·a))
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar (20.000 €)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* Baujahr 1969
* Hausgeld ca. 520 € monatlich
Wohnflächenberechnung:
- Diele 8,93 m2
- Kind 10,48 m2
- Küche 6,60 m2
- Wohnen 22,85 m2
- Eltern 15,01 m2
- Badezimmer 3,02 m2
- Gäste-WC 1,99 m2
- Abstellraum 0,8 m2
- Westbalkon 3,82 m2
- Ostbalkon 6,23 m2
- Gesamt 79,73 m²
Lage Lagebeschreibung – Weilheim in Oberbayern
Die Wohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern, einer der gefragtesten und wirtschaftlich starken Städte im bayerischen Voralpenland. Weilheim überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Lage ist ruhig und gewachsen, geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Seen, Bergen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht Weilheim zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
117 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
