Beschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Designanwesen vereint klare Formensprache, kompromisslose Funktionalität und eine Ausstattung auf höchstem Niveau zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst von der Masse abhebt. Errichtet im Jahr 2015 in massiver Bauweise und mit einem besonderen Gespür für Ästhetik und Qualität realisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und fließende Übergänge überzeugt. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses, wobei auch die Möglichkeit für einen wasserführenden Tunnelofen mit Wassertasche besteht. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafräume, die flexibel nutzbar sind und höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Das luxuriöse Vollbad überzeugt mit Badewanne und begehbarer Dusche und schafft eine atemberaubende Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Neben Zimmer 5, einem Büro und einem Fitnessraum – in dem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind – bietet diese Ebene zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine hochwertige Grünbeck-Wasserentkalkungsanlage. Eine zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus unterstreicht den gehobenen Komfort. Der Keller verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Dieses Designanwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, Individualität und zeitlose Eleganz.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergieverbrauch: 39.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Ausstattung im Detail:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Hochwertige, massive Bauweise (Baujahr 2015)
Exklusives Designanwesen mit klarer architektonischer Handschrift
Großzügiges, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen
Stilvoller Kaminofen als zentraler Blickfang
Option für wasserführenden Tunnelofen mit Wassertasche
Direkter Zugang zum Garten mit harmonischer Verbindung von Innen- und Außenraum
Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC auf Wohnebene
Praktischer Abstellraum
Privater Rückzugsbereich (OG):
Vier lichtdurchflutete, großzügige Schlafzimmer
Exklusives Luxusbad mit Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche
Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Komfort und Design
Multifunktionale Ebene (UG):
Vielseitig nutzbares Zimmer 5
Separates Homeoffice / Büro
Fitnessbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen (optional als Einliegerbereich nutzbar)
Funktionale Waschküche
Separater Heizungsraum
Hochwertige Grünbeck Wasserentkalkungsanlage
Komfortable zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie in den Garten
Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
Durchgehend gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
Durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage im gefragten Ortsteil Neugablonz der Kaufbeuren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind im Ortsteil selbst vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur ist entsprechend hervorragend und gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Innenstadt von Kaufbeuren ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B12 mit schneller Anbindung in Richtung Kempten sowie München.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegende Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Auch die Nähe zu den Alpen unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
