Beschreibung Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Augsburg-Haunstetten – mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Augsburg-Haunstetten. Die gewachsene Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer.
Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche auf einem 259 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Der Keller umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei zusätzliche Räume und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Innenausstattung als auch wesentliche Bereiche der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Garten mit Terrasse und Freisitz bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergiebedarf: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Reihenendhaus, Baujahr 1973
- ca. 127 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 259 m²
- 6 Zimmer insgesamt
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche
- Öl-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Heizungsraum und Waschküche im Keller
- Zusätzliche Abstellräume im Keller
- Garten mit Terrasse und Freisitz
- Garage vorhanden
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Augsburg-Haunstetten
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Gute Grundsubstanz mit Gestaltungspotenzial
Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem der gefragten südlichen Stadtteile mit gewachsener Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Haunstetten bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Haunstetten direkt mit der Augsburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B17 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Augsburg-Zentrum, Landsberg am Lech sowie zur Autobahn A8.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Der Siebentischwald, die Wertachauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
