Beschreibung Bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie – gepflegt, wertstabil und mit Zukunft
Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung selbst wurde 1992 ausgebaut und seither laufend gepflegt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der offenen Galerie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine funktional integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause mit Perspektive, sondern auch eine solide und wertstabile Kapitalanlage.
Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim – diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sehr guten Zustand und ihre nachhaltige Wohnqualität.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung – Highlights im Überblick:
* ca. 85 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung
* 2. Obergeschoss
* Balkon
* Stellplatz inklusive
* Einbauküche
* Sehr guter, gepflegter Zustand
* Langfristig und sehr gut vermietet
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Baujahr Haus 1960
* Baujahr Wohnung 1992
* Hausgeld ca. 180 € monatlich
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kaufbeurer Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Anbindungen Richtung Kempten, Memmingen und Augsburg.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
256 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
