Beschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dirlewang im Unterallgäu. Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 142,4 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, der gemütliche Pelletkaminofen im Wohnbereich, die Einzelgarage mit zusätzlichem Carport sowie der gute energetische Zustand des Hauses. Die Außenfassade wurde 2018 neu gestrichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht alle Räume fotografisch dargestellt werden. Zudem befinden sich die Bewohner aktuell bereits in der Umzugs- und Packphase. Wir bitten hierfür um Verständnis.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht das Haus auch für Berufspendler besonders attraktiv. Einziehen und wohlfühlen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2029
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Detail:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2002
- Ca. 142,4 m² Wohnfläche
- Ca. 213,8 m² Gesamtnutzfläche
- Grundstück mit ca. 632 m²
- Massive Bauweise
- Niedrigenergiestandard
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Ölzentralheizung
- Zusätzlicher Pelletkaminofen im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss
- Weitere Keller- und Abstellräume
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Carport
- Außenfassade 2018 neu gestrichen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
- Energieklasse C
- Vorbereitung für Solarleitung vorhanden
Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Dirlewang im Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bank sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Dirlewang eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert im schönen Unterallgäu.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
