Beschreibung Diese hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich besonders für Eigennutzer und Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine optimale Infrastruktur legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen.
Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 das Badezimmer und das Gäste-WC hochwertig erneuert. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine moderne Fernwärmeversorgung, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die Augsburger Innenstadt als auch München in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in gefragter Wohnlage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2035
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- 5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Sonniger Westbalkon
- Aufzug im Haus
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Modernisiertes Tageslichtbad (2025)
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Fernwärmeheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kernsanierung des Gebäudes 2002
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, angrenzend an Stadtbergen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung Richtung München und Ulm. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten und schafft dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die wirtschaftsstarke Region Augsburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Bayerisch-Schwaben und überzeugt durch stabile Immobilienwerte sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
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Immobilienmaklerin &
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Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
84 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
