Beschreibung Exklusive Wohlfühloase mit großem Traumgrundstück, Pool & viel Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Großaitingen verbindet großzügiges Wohnen, einen beeindruckenden Außenbereich und zahlreiche Modernisierungen zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtobjekt.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit moderner Glasüberdachung – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das ca. 1.431 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit großem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase.
Auch die umfangreichen Modernisierungen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Fenster, Elektrik sowie Putzarbeiten wurden bereits erneuert. Die moderne Gasheizung ist erst ca. 4 Jahre alt. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich ideal.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Stellplatzmöglichkeiten.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen besonderen Außenbereich zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Detail:
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 182,20 m² Wohnfläche
- ca. 1.431 m² Grundstück
- großer Garten
- Poolanlage
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Balkon
- offenes Wohnkonzept
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne & Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche & WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gasheizung ca. 4 Jahre alt
- zusätzlicher Holzofen
- Fenster erneuert
- Elektrik erneuert
- Putzarbeiten erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
- Gäste-WC modernisiert
- Keller mit ca. 112,40 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Doppel-Carport
- zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten
- ruhige Wohnlage
- gepflegter Allgemeinzustand
- Baujahr 1965
Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Großaitingen, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Großaitingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen des täglichen Bedarfs. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Augsburg, Landsberg am Lech sowie die B17 schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
