Beschreibung Ein Zuhause mit Herz, Raum und Perspektive
Schon bei der ersten Begegnung vermittelt dieses Einfamilienhaus in Marktoberdorf ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Balkon, zwei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. So entstehen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und zugleich Raum für gemeinsames Leben.
Der Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, fröhliche Familienfeste im Grünen oder ein liebevoll angelegter Garten – hier finden Wünsche und Ideen ausreichend Platz. Der überdachte Freisitz schafft einen geschützten Ort für gesellige Abende, während die Garage mit neuem Satteldach und der Fahrradraum den praktischen Nutzen des Hauses unterstreichen.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizraum, eine Werkstatt sowie weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen.
Ein Haus voller Möglichkeiten, mit viel Platz zum Leben, Lachen und Ankommen – bereit für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Die ruhige Lage, kurze Wege des täglichen Bedarfs und das großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2036
Endenergiebedarf: 371.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung:
* Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- 1Küche
- Badezimmer
- Direkter Zugang zum Freisitz und Garten
* Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- 2 weitere Zimmer
- 1Küche
- Vollbad mit Wanne und Dusche
* Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
* Untergeschoss:
- Waschküche
- Werkstatt
- Heizraum - Öl-Zentralheizung von 1990
- Kellerraum
- Abstellraum
* Außenbereich:
- Ca. 800 m² Grundstück
- Terrasse
- Balkon
- Großzügiger Garten
- Überdachter Freisitz
- Garage mit neuem Satteldach
- Separater Fahrradraum
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Marktoberdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Marktoberdorf mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt gilt als attraktiver Wohnstandort im Ostallgäu und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Allgäuer Voralpenlandschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Nähe zu Seen, Bergen und Naherholungsgebieten macht die Region besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Kaufbeuren, Kempten und Füssen sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zur Natur aus und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler
Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
371,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
